반응형 부동산학개론3 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론43 - 주택금융 / 주택소비금융 /의의 기능 목적 주택금융1) 주택금융의 의의: 주택금융은 주택을 구입하거나 건설하는 데 필요한 자금을 제공하는 금융 활동을 의미합니다. 주택금융은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.(1) 주택소비금융(저당대부, 소비자금융):주택을 구입하려는 소비자가 주택을 담보로 대출을 받는 형태의 금융입니다.특징:일시불로 대출금을 지급하며, 장기적으로 저리로 상환하는 방식입니다.대출금은 주택 구매자에게 직접 제공되며, 이 대출금은 장기 저리로 설정되어 있어 소비자가 오랜 기간에 걸쳐 분할 상환하게 됩니다.예시: 모기지론(Mortgage Loan) - 주택을 담보로 제공하고 장기적으로 상환하는 저당 대출입니다.(2) 주택개발금융(건축대부):주택 건설업자를 대상으로 하며, 주택 건설을 촉진하기 위해 자금을 지원하는 금융입니다.특징:단계적.. 2024. 8. 19. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론42 - PF 프로젝트파이낸싱 프로젝트금융 / 메자닌 금융 특징 프로젝트 금융(프로젝트 파이낸싱, PF)1) 개요: 프로젝트 파이낸싱(PF)은 대규모 프로젝트를 위한 자금을 조달하는 금융 방식으로, 주로 부동산 개발, 인프라 건설, 에너지 개발 등 장기적인 사업에 사용됩니다. 프로젝트 파이낸싱은 프로젝트의 수익성을 담보로 하여 자금을 조달하는 방식으로, 사업주와는 별도로 설립된 특수법인(SPC, Special Purpose Company)이 프로젝트의 자금을 관리합니다.2) 주요 특징:특수법인(SPC) 설립: 프로젝트를 위해 별도로 설립된 특수법인이 자금을 관리하며, 프로젝트의 자산과 사업주 자산이 분리됩니다.신디케이션 론: 대규모 자금이 필요하기 때문에 여러 은행이 대주단을 구성하여 공동으로 자금을 대출합니다.높은 금리: PF 금리는 일반 기업 대출금리보다 높으며,.. 2024. 8. 19. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론18 - 상권분석이론 소매입지이론 / 크리스탈러 중심지 이론 / 애플봄 교수의 소비자분포기법 넬슨의 소매입지이론은 소매점포의 입지를 선정하는 데 있어서 최대의 이익을 얻기 위한 최적의 입지를 찾기 위한 원칙을 제시합니다. 넬슨은 8가지의 점포입지 원칙을 제시하며, 이들 원칙은 점포의 성공적인 경영을 위한 중요한 지침이 됩니다.1. 현재 지역후보의 적합지점현재 지역후보의 적합지점은 현재 상점이 위치할 수 있는 후보 지역 중에서 가장 적합한 장소를 선택하는 것을 의미합니다. 이 지점은 현재 시장 상황과 고객의 위치를 고려하여 선택됩니다.2. 잠재적 발전성잠재적 발전성은 점포가 입지한 지역의 장기적인 발전 가능성을 고려하는 것입니다. 지역이 성장하고 발전할 가능성이 높다면, 해당 지역에 입지하는 것이 유리할 수 있습니다.3. 고객의 중간유인고객의 중간유인은 점포가 고객을 유인할 수 있는 중간 지점에 .. 2024. 8. 14. 이전 1 다음 반응형
