반응형 부지선정1 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론19 - 부동산 부지선정 1. 부지선정의 단계1) 기존부지분석기존부지분석은 현재 운영 중인 점포가 유지되기 위한 최소요구치를 파악하는 단계입니다. 여기서 최소요구치는 점포의 순현재가치(NPV)가 0이 되는 수준을 의미합니다. 이를 통해 기존 부지가 점포 운영에 적합한지를 평가합니다.2) 도시분석(지역분석)도시분석은 새로운 점포가 입점할 경우 해당 도시의 할인현금수지를 분석하는 단계입니다. 이를 통해 도시의 포화 상태를 평가합니다.순현가(NPV)가 (-)가 되는 도시는 이미 포화 상태에 있는 것으로 간주되어, 추가적인 점포 입지가 어려울 수 있습니다.순현가(NPV)가 (+)가 되는 도시는 추가적인 점포 입지가 가능하다고 평가됩니다.3) 근린분석근린분석은 목표 시장의 최소요구치를 충족할 수 있는 근린지역을 분석하는 단계입니다. 여기.. 2024. 8. 14. 이전 1 다음 반응형
