반응형 종합자본환원율1 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론38 - 어림셈법 / 승수법 / 수익률법 어림셈법은 주로 소규모 부동산 투자에 사용되는 간단한 평가 방법입니다. 이 방법은 첫해에 발생한 현금흐름을 바탕으로 투자 결정을 내리며, 미래의 현금흐름은 고려하지 않습니다. 승수법과 수익률법이라는 두 가지 주요 방식이 있으며, 이들은 서로 역수 관계에 있습니다.어림셈법의 주요 특징적용 대상:주로 소규모 부동산에 적용됩니다.첫해의 현금수입과 지출이 큰 변동이 없는 부동산에 적합합니다.첫해 현금수지:투자 첫해에 발생한 현금수지를 기준으로 승수나 수익률을 계산합니다.이 방법은 보유 기간 동안의 소득이득만을 고려하며, 처분 시 자본이득은 고려하지 않습니다.비교의 어려움:어림셈법으로 계산된 비율은 다른 방법으로 계산된 비율과 직접 비교하기 어렵습니다.이는 미래 현금흐름을 할인하여 현재 가치로 환산하지 않기 때문.. 2024. 8. 17. 이전 1 다음 반응형
