반응형 dscr2 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론40 - 대부비율 LTV DTV DTI DSCR 기출문제 풀어보기 B는 연소득 4천만 원이고, 총부채상환비율(DTI)이 40%인 지역에 거주합니다. B는 매월 150만 원의 원리금을 균등하게 상환하는 주택담보대출을 받고자 합니다. 이때 B가 대출을 받을 수 있는지 판단하세요.풀이:총부채상환비율 (DTI) 공식주어진 조건:DTI = 40%연소득 = 4천만 원매월 원리금 상환액 = 150만 원DTI를 사용하여 연간 부채 서비스액 계산:B가 신청한 대출의 연간 원리금 상환액 계산대출 가능 여부 판단:B가 연간 감당할 수 있는 최대 원리금 상환액은 1,600만 원입니다. 하지만 신청한 대출의 연간 상환액은 1,800만 원입니다.따라서, B는 이 대출을 받을 수 없습니다.A는 주택담보대출을 희망합니다. A의 주택 시장가치는 3억 원이며, 연소득은 5,000만 원입니다. 다른 부.. 2024. 8. 17. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론39 - 비율분석법 대부비율 LTV DTV DTI DSCR 채무불이행률 비율분석법은 부동산 투자 및 대출 시 중요한 지표를 통해 대출 가능 금액을 평가하는 방법입니다. 이 방법은 주거용 부동산과 상업용 부동산에 따라 적용되는 지표가 다를 수 있으며, LTV와 DTI는 주거용 부동산에, LTV와 DSCR은 상업용 부동산에 주로 사용됩니다. 이제 각 지표를 자세히 설명하겠습니다.대부비율 (LTV, Loan-to-Value Ratio)정의: 대부비율은 부동산의 가치에 대비해 대출 가능한 금액의 비율을 나타내며, 흔히 담보인정비율이라고도 합니다.계산식: LTV = 대출금 / 부동산 가격(가치)특징:부동산 가치가 하락하면 대부비율이 100%를 초과할 수 있습니다. 이는 대출금이 부동산 가치보다 높아지는 상황을 의미합니다.LTV가 높아질수록 투자의 재무레버리지 효과가 커져 더 큰 구매.. 2024. 8. 17. 이전 1 다음 반응형
