반응형 가등기2 공인중개사 민법27 - 물권법 등기 2. 등기의 개요① 등기의 의미와 효력등기란?: 물권(소유권, 전세권, 저당권 등)의 효력을 발생시키기 위한 법적 절차입니다. 즉, 물권이 실제로 발생하거나 변동되려면 등기가 필수적입니다.효력발생요건: 등기는 물권이 효력을 가지기 위한 필수 조건이지만, 이미 발생한 물권이 유지되는 조건은 아닙니다(효력존속요건은 아님). 예를 들어, 등기가 원인 없이 말소되었다고 해서 그 물권이 자동으로 소멸하지는 않습니다.실체관계와의 일치: 등기는 실제로 존재하는 법적 권리 상태를 반영해야 합니다. 실체관계와 등기 내용이 일치하지 않으면 그 등기는 무효가 될 수 있습니다.② 등기청구권의 발생원인등기청구권이 발생하는 여러 원인에는 다음과 같은 것들이 있습니다:법률행위에 의한 물권변동 (채권적 청구권)매수인의 권리: 매수인.. 2024. 8. 26. 공인중개사 민법8 - 가등기담보 1. 가등기1) 의의가등기는 부동산에 관련된 권리(예: 소유권, 지상권, 전세권 등)를 보호하기 위해 본등기 전에 예비적으로 하는 등기입니다.가등기는 특히 본등기의 순위를 확보하는 데 중요한 역할을 하며, 주로 매매대금채권이나 공사대금채권을 확보하기 위해 사용됩니다.2) 종류청구권 보전의 가등기: 부동산 등기법에 따른 가등기로, 특정 권리를 나중에 본등기로 확정하기 위해 이루어집니다.담보 가등기: 가등기담보 등에 관한 법률에 따른 가등기로, 채권자가 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우 본등기를 통해 소유권을 취득할 수 있는 권리를 확보하기 위해 이루어집니다.3) 절차원칙적으로 공동신청으로 진행되며, 가등기의무자의 승낙서가 첨부된 경우 단독신청이 가능하거나, 법원의 촉탁으로도 가능합니다.4) 가등기의 가등.. 2024. 8. 20. 이전 1 다음 반응형
