반응형 거래사례비교법1 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론65 - 거래사례비교법 1. 비교방식(비준법)의 개념비교방식(비준법): 대상 부동산과 유사한 거래사례를 비교하여 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는 감정평가 방법입니다. 이 방식은 대상물건의 시장가치를 산정하는 데 사용됩니다.비준가격 산정 공식: 비준가격=거래사례가액×사정보정×시점수정×지역요인비교×개별요인비교×면적비교기출 예제:기출 사례: C 지역에 있는 유사 물건이 소유자의 이민으로 인해 시세보다 저가로 거래되었지만, 어느 정도 저가로 거래되었는지 알 수 없어 비교사례로 선정하지 않았습니다.이 경우, 사정보정이 불가능하여 정상적인 시장가치를 반영하지 않는 사례로 판단하여 비교사례로 채택하지 않는 것이 올바른 평가 방법입니다.2. 적용방법사정보정의 가능성:사정보정: .. 2024. 8. 20. 이전 1 다음 반응형
