반응형 관찰감가법1 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론63 - 평가의 3가지 방식 / 원가법 원가법은 감정평가에서 대상 물건의 재조달원가(재건축 비용)에 감가수정을 적용하여 그 가액을 산정하는 방법입니다. 이 방법은 신축 건물이나 재생산이 가능한 부동산에 적용할 수 있으며, 특히 공익을 목적으로 하는 특수 목적 부동산의 평가에 유용하게 사용됩니다.1. 원가법의 성립 근거원가법은 다음의 원칙들을 바탕으로 성립됩니다:대체의 원칙: 유사한 대체물이 존재할 경우, 그것이 제공하는 효용이 같다면 가치는 유사해야 합니다.수요와 공급의 원칙: 부동산의 가치는 수요와 공급의 상호작용에 따라 결정됩니다.균형의 원칙: 건물과 토지 등 구성 요소들이 조화롭게 결합되어야 적정한 가치가 형성됩니다.외부성의 원칙: 부동산의 가치는 주변 환경과 외부 요인에 의해 영향을 받습니다.최유효이용의 원칙: 부동산은 최유효이용 상태.. 2024. 8. 20. 이전 1 다음 반응형
