반응형 기출문제2 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론40 - 대부비율 LTV DTV DTI DSCR 기출문제 풀어보기 B는 연소득 4천만 원이고, 총부채상환비율(DTI)이 40%인 지역에 거주합니다. B는 매월 150만 원의 원리금을 균등하게 상환하는 주택담보대출을 받고자 합니다. 이때 B가 대출을 받을 수 있는지 판단하세요.풀이:총부채상환비율 (DTI) 공식주어진 조건:DTI = 40%연소득 = 4천만 원매월 원리금 상환액 = 150만 원DTI를 사용하여 연간 부채 서비스액 계산:B가 신청한 대출의 연간 원리금 상환액 계산대출 가능 여부 판단:B가 연간 감당할 수 있는 최대 원리금 상환액은 1,600만 원입니다. 하지만 신청한 대출의 연간 상환액은 1,800만 원입니다.따라서, B는 이 대출을 받을 수 없습니다.A는 주택담보대출을 희망합니다. A의 주택 시장가치는 3억 원이며, 연소득은 5,000만 원입니다. 다른 부.. 2024. 8. 17. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론34 - 순현가법 1. 순현가(NPV)란?순현가(NPV, Net Present Value)는 미래에 예상되는 현금수입과 현재 투자한 비용을 현재가치로 변환한 후, 그 두 가지를 비교하여 투자 타당성을 판단하는 방법입니다.공식:NPV=현금유입의 현가[PV]−현금유출의 현가[I]2. 현금유입과 현금유출의 현가 계산현금유입(수입)의 현가:보유기간 동안: 매년 발생하는 세후 현금수지의 현재가치를 계산합니다. 이는 매년 얻는 수익을 현재가치로 환산한 것입니다.처분 시: 부동산을 처분할 때 받는 세후 지분복귀액의 현재가치를 계산합니다.현금유출(비용)의 현가:초기 투자 시 지출된 지분투자액(자기자본)의 현재가치를 의미합니다. 즉, 투자자가 초기 투자로 얼마나 지출했는지를 현재가치로 계산합니다.3. 타당성 판단 기준단일 투자 또는 독립.. 2024. 8. 17. 이전 1 다음 반응형
