반응형 수익률법2 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론38 - 어림셈법 / 승수법 / 수익률법 어림셈법은 주로 소규모 부동산 투자에 사용되는 간단한 평가 방법입니다. 이 방법은 첫해에 발생한 현금흐름을 바탕으로 투자 결정을 내리며, 미래의 현금흐름은 고려하지 않습니다. 승수법과 수익률법이라는 두 가지 주요 방식이 있으며, 이들은 서로 역수 관계에 있습니다.어림셈법의 주요 특징적용 대상:주로 소규모 부동산에 적용됩니다.첫해의 현금수입과 지출이 큰 변동이 없는 부동산에 적합합니다.첫해 현금수지:투자 첫해에 발생한 현금수지를 기준으로 승수나 수익률을 계산합니다.이 방법은 보유 기간 동안의 소득이득만을 고려하며, 처분 시 자본이득은 고려하지 않습니다.비교의 어려움:어림셈법으로 계산된 비율은 다른 방법으로 계산된 비율과 직접 비교하기 어렵습니다.이는 미래 현금흐름을 할인하여 현재 가치로 환산하지 않기 때문.. 2024. 8. 17. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론37 - 비할인기법 전통적분석기법 / 회수기간법 / 회계적 이익률법 / 수익률법 / 전통적 분석기법은 단순하고 직관적인 방식으로 투자 결정을 내리는 방법입니다. 이는 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않으며, 주로 초기 투자비용 회수와 회계적 수익률에 초점을 맞춥니다. 이 기법은 초보 투자자들이 이해하기 쉬우며, 빠르게 투자 결정을 내리는 데 도움을 줍니다. 아래에 각각의 방법을 자세히 설명드리겠습니다.1. (단순) 회수기간법회수기간법은 투자한 금액을 회수하는 데 걸리는 기간을 계산하는 방법입니다.개념회수기간은 투자금액을 회수하는 데 걸리는 시간을 의미합니다. 즉, 초기 투자비용을 모두 회수하기까지 몇 년이 걸리는지를 계산합니다.특징투자회수기간이 길수록 미래의 불확실성이 커지므로 위험이 증가한다고 봅니다.이 방법은 할인하지 않은 금액을 기준으로 하므로, 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않습니.. 2024. 8. 17. 이전 1 다음 반응형
