공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론37 - 비할인기법 전통적분석기법 / 회수기간법 / 회계적 이익률법 / 수익률법 /

전통적 분석기법은 단순하고 직관적인 방식으로 투자 결정을 내리는 방법입니다. 이는 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않으며, 주로 초기 투자비용 회수와 회계적 수익률에 초점을 맞춥니다. 이 기법은 초보 투자자들이 이해하기 쉬우며, 빠르게 투자 결정을 내리는 데 도움을 줍니다. 아래에 각각의 방법을 자세히 설명드리겠습니다.

1. (단순) 회수기간법

회수기간법은 투자한 금액을 회수하는 데 걸리는 기간을 계산하는 방법입니다.

1. 개념
   • 회수기간은 투자금액을 회수하는 데 걸리는 시간을 의미합니다. 즉, 초기 투자비용을 모두 회수하기까지 몇 년이 걸리는지를 계산합니다.
2. 특징
   • 투자회수기간이 길수록 미래의 불확실성이 커지므로 위험이 증가한다고 봅니다.
   • 이 방법은 할인하지 않은 금액을 기준으로 하므로, 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않습니다.
3. 타당성 판단
   • 독립적 투자안: 하나의 투자안이 다른 투자안에 영향을 미치지 않는 경우입니다.
     • 예: 투자안 A의 회수기간이 3년인데, 목표 회수기간이 5년이라면, 이 투자안은 타당하다고 봅니다.
     • 반대로, 회수기간이 7년이라면 목표 회수기간 5년을 초과하므로 투자하지 않는 것이 좋습니다.
   • 상호배타적 투자안: 여러 투자안 중 하나만 선택해야 할 때, 회수기간이 가장 짧은 투자안을 선택합니다.

2. 회계적 이익률법 (수익률법) [평균수익률법]

회계적 이익률법은 투자로부터 얻는 이익률을 계산하는 방법입니다.

1. 개념
   • 이 방법은 회계장부에 기록된 수입과 지출을 근거로 계산하며, 투자로 인해 발생한 순수익을 평가합니다.
   • 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않고, 단순히 연평균 수익을 계산합니다.
2. 회계적 수익률 계산
   • 회계적 수익률 = 연평균 순수익 / 연평균 투자액
   • 여기서 연평균 순수익은 매년 얻는 수익의 평균을 의미하고, 연평균 투자액은 투자된 금액의 평균을 의미합니다.
3. 타당성 판단
   • 독립적 투자안: 하나의 투자안이 다른 투자안에 영향을 미치지 않는 경우입니다.
     • 투자안의 회계적 수익률이 목표 수익률보다 높다면 투자가 타당하다고 봅니다.
     • 반대로 회계적 수익률이 목표 수익률보다 낮다면 투자하지 않는 것이 좋습니다.
   • 상호배타적 투자안: 여러 투자안 중 하나만 선택해야 할 때, 회계적 수익률이 가장 큰 투자안을 선택합니다.

요약

• (단순) 회수기간법: 투자금 회수에 걸리는 시간을 기준으로 투자 여부를 결정합니다. 목표 회수기간보다 짧으면 투자, 길면 투자하지 않습니다.
• 회계적 이익률법: 회계장부를 기준으로 연평균 수익률을 계산하여 투자 여부를 판단합니다. 목표 수익률보다 높으면 투자, 낮으면 투자하지 않습니다.