반응형 연금법1 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론69 - 환원방법 수익분석법 상각자산에 적용되는 3가지 환원법상각자산에 대한 자본회수가 필요한 경우, 아래의 세 가지 환원법이 주로 사용됩니다. 이들 환원법은 상각자산의 특성과 내용연수를 고려하여 자산의 가치를 평가하는 방법들입니다.1. 직선법(직선환원법)적용 대상: 건물, 구축물, 기계장치 등 내용연수와 수익이 유한한 상각자산에 적용됩니다.특징: 상각자산의 경우 수익이 일정하게 감소할 수 있기 때문에, 자산의 가치를 평가할 때 감가상각분에 대한 자본 회수가 필요합니다.산식:상각후 환원이율: 상각자산에 대한 수익을 환원하기 위해 적용되는 이율입니다.상각률: 자산의 내용연수에 따라 매년 감가상각되는 비율을 의미합니다. 2. 연금법(Inwood, 평균연금환원법)적용 대상: 복합부동산(예: 슈퍼마켓 등)과 어업권 등, 상각금액을.. 2024. 8. 20. 이전 1 다음 반응형
