반응형 저당지분방식2 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론68 - 수익환원법 환원이율 환원이율(계산/개념문제) 1. 환원이율의 의의환원이율은 부동산이 장래에 산출할 것으로 기대되는 표준적인 순수익과 부동산 가액의 비율로 정의됩니다. 이는 순수익을 자본화하여 부동산의 수익가액을 구할 때 적용되며, 부동산의 수익성을 나타내는 중요한 지표입니다.2. 환원이율 산식환원이율을 계산하는 기본 산식은 다음과 같습니다: 자본 수익률(할인율): 투자의 수익률을 나타내며, 자본이 투자된 후 얼마나 수익을 기대할 수 있는지를 의미합니다.자본 회수율(감가상각률): 자본이 회수되는 비율로, 시간 경과에 따라 자산이 감가상각되면서 자본이 얼마나 회수될 수 있는지를 나타냅니다. 3. 환원이율의 종류개별환원이율과 종합환원이율: 개별적으로 산출된 환원이율과 여러 요소를 종합한 환원이율.상각전 환원이율과 상각후 환원.. 2024. 8. 20. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론67 - 수익환원법 순수익 수익환원법 – 계산문제1) 의의수익환원법: 장래에 대상 부동산이 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 기준시점에서 환원(혹은 할인)하여 대상 부동산의 가액을 산정하는 방법입니다. 주로 연간 단위로 산정됩니다.수익가격(부동산가치)는 다음과 같이 계산합니다:수익가격=순수익(순영업소득)종합환원(할인)이율참고: 환원이율이 높을수록 수익가격은 낮아지고, 환원이율이 낮을수록 수익가격은 높아지는 역관계에 있습니다.순수익의 성격: 순수익은 장래 발생할 것으로 예상되는 미래 수익으로, 예측 가능한 잔여 수익을 의미합니다.순수익을 구하는 방법:직접법: 평가 대상 부동산으로부터 직접 순수익을 계산하는 방법.간접법: 유사한 사례를 수집하여 순수익을 추정하는 방법.잔여법: 토지와 건물이 결합된 복합 부동산에서 건.. 2024. 8. 20. 이전 1 다음 반응형
