반응형 토지선매2 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론24 - 개발이익환수제도 / 토지은행제도 / 토지선매 / 공영개발 / 토지의 부증성 개발이익(불로소득) 환수제도는 정부가 간접적으로 시장에 개입하여 토지 소유자가 공공의 개발이나 사회적 발전으로 인해 얻는 불로소득을 환수하는 제도입니다. 이 제도는 토지 소유자가 자신의 노력과 무관하게 얻은 이익을 일정 부분 환수하여 사회적 형평성을 높이는 것을 목표로 합니다.1. 개발이익(불로소득)의 개념개발이익(불로소득): 이는 토지 소유자가 자신의 노력과는 무관하게, 공공의 개발 프로젝트나 사회적 발전으로 인해 지가(토지 가격) 상승으로 얻는 이득을 말합니다. 이러한 이득은 개인의 노력보다는 외부 요인에 의해 발생하므로, 이를 적절히 환수하는 것이 필요합니다.2. 개발이익 환수제도의 개념개발이익 환수제도: 개발 사업을 통해 불로소득을 얻은 사업시행자로부터 그 증가분의 일정액을 환수하는 제도입니다. .. 2024. 8. 16. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론23 - 정부의 시장개입 / 지역지구제 / 개발권양도권제 / 토지선매 / 토지적성평가 정부의 시장개입 이유정치적 기능:효율성 등의 사회적 목표를 달성하고 공공복리를 증진하기 위해 정부는 시장에 개입합니다. 예를 들어, 용도지역, 지구제를 통해 특정 지역의 개발을 규제하고 관리하여 사회 전체의 효율성을 높일 수 있습니다.경제적 기능:시장의 실패를 수정하기 위해 정부는 개입할 수 있습니다. 시장이 자원을 비효율적으로 배분할 때, 예를 들어 외부효과로 인해 환경오염이 발생할 때, 정부는 지역지구제와 같은 방법을 통해 이러한 문제를 해결하려고 합니다.소득 분배적 차원의 형평성:지가 규제, 부동산 조세, 누진세 등을 통해 소득 분배를 더 공정하게 만들고자 합니다. 이는 사회적 형평성을 높이기 위한 노력입니다.경제/시장의 안정화:시장의 변동성을 줄이고 경제를 안정시키기 위해 정부가 개입할 수 있습니.. 2024. 8. 16. 이전 1 다음 반응형
