반응형 공영개발2 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론54 - 공영개발 / 민간개발 1. 부동산 공영개발 - 매수방식1) 공영개발의 필요성공영개발이란 정부나 공공기관이 직접 토지를 매수하여 개발하는 방식입니다. 이러한 공영개발은 주로 시장에서의 자원 배분이 효율적이지 못하거나, 형평성과 공정성을 위해 필요한 경우에 시행됩니다.시장실패의 수정: 시장의 자원 배분이 효율적이지 못할 때, 공공개발을 통해 시장 실패를 수정합니다.효율성과 형평성의 추구: 공공의 이익을 위해 효율적인 자원 배분과 형평성을 동시에 추구합니다.공정성의 추구: 사회적 약자나 소외 계층을 보호하기 위해 공정한 개발을 시행합니다.2) 공영개발의 장점공영개발은 다양한 장점을 가지고 있으며, 이는 사회적 및 경제적 측면에서 중요합니다.계획적인 토지이용: 주거용, 상업용, 공업용 등으로 계획된 토지이용을 통해 토지의 효율성을.. 2024. 8. 19. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론24 - 개발이익환수제도 / 토지은행제도 / 토지선매 / 공영개발 / 토지의 부증성 개발이익(불로소득) 환수제도는 정부가 간접적으로 시장에 개입하여 토지 소유자가 공공의 개발이나 사회적 발전으로 인해 얻는 불로소득을 환수하는 제도입니다. 이 제도는 토지 소유자가 자신의 노력과 무관하게 얻은 이익을 일정 부분 환수하여 사회적 형평성을 높이는 것을 목표로 합니다.1. 개발이익(불로소득)의 개념개발이익(불로소득): 이는 토지 소유자가 자신의 노력과는 무관하게, 공공의 개발 프로젝트나 사회적 발전으로 인해 지가(토지 가격) 상승으로 얻는 이득을 말합니다. 이러한 이득은 개인의 노력보다는 외부 요인에 의해 발생하므로, 이를 적절히 환수하는 것이 필요합니다.2. 개발이익 환수제도의 개념개발이익 환수제도: 개발 사업을 통해 불로소득을 얻은 사업시행자로부터 그 증가분의 일정액을 환수하는 제도입니다. .. 2024. 8. 16. 이전 1 다음 반응형
