반응형 상환기금법2 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론69 - 환원방법 수익분석법 상각자산에 적용되는 3가지 환원법상각자산에 대한 자본회수가 필요한 경우, 아래의 세 가지 환원법이 주로 사용됩니다. 이들 환원법은 상각자산의 특성과 내용연수를 고려하여 자산의 가치를 평가하는 방법들입니다.1. 직선법(직선환원법)적용 대상: 건물, 구축물, 기계장치 등 내용연수와 수익이 유한한 상각자산에 적용됩니다.특징: 상각자산의 경우 수익이 일정하게 감소할 수 있기 때문에, 자산의 가치를 평가할 때 감가상각분에 대한 자본 회수가 필요합니다.산식:상각후 환원이율: 상각자산에 대한 수익을 환원하기 위해 적용되는 이율입니다.상각률: 자산의 내용연수에 따라 매년 감가상각되는 비율을 의미합니다. 2. 연금법(Inwood, 평균연금환원법)적용 대상: 복합부동산(예: 슈퍼마켓 등)과 어업권 등, 상각금액을.. 2024. 8. 20. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론63 - 평가의 3가지 방식 / 원가법 원가법은 감정평가에서 대상 물건의 재조달원가(재건축 비용)에 감가수정을 적용하여 그 가액을 산정하는 방법입니다. 이 방법은 신축 건물이나 재생산이 가능한 부동산에 적용할 수 있으며, 특히 공익을 목적으로 하는 특수 목적 부동산의 평가에 유용하게 사용됩니다.1. 원가법의 성립 근거원가법은 다음의 원칙들을 바탕으로 성립됩니다:대체의 원칙: 유사한 대체물이 존재할 경우, 그것이 제공하는 효용이 같다면 가치는 유사해야 합니다.수요와 공급의 원칙: 부동산의 가치는 수요와 공급의 상호작용에 따라 결정됩니다.균형의 원칙: 건물과 토지 등 구성 요소들이 조화롭게 결합되어야 적정한 가치가 형성됩니다.외부성의 원칙: 부동산의 가치는 주변 환경과 외부 요인에 의해 영향을 받습니다.최유효이용의 원칙: 부동산은 최유효이용 상태.. 2024. 8. 20. 이전 1 다음 반응형
