반응형 외부효과2 공인중개사 핵심만 개인공부 부동산학개론8 - 외부효과 1) 외부효과의 의의외부효과는 어떤 소비자나 생산자의 경제활동이 시장 기구를 통하지 않고 제3자에게 의도하지 않은 영향을 미치는 것을 의미합니다. 이는 자원 배분의 최적화를 방해하여 시장 실패를 일으킬 수 있으며, 이로 인해 정부의 시장 개입이 필요해집니다.부동산의 부동성(이동할 수 없는 특성)과 연속성(인접 토지와 연결된 특성)은 이러한 외부효과와 밀접한 관련이 있습니다.2) 정(+)의 외부효과정(+)의 외부효과는 특정 경제활동이 제3자에게 의도하지 않은 혜택을 주는 경우를 의미합니다. 하지만 이로 인해 발생한 혜택에 대한 보상이 이루어지지 않습니다.(1) 생산자 측면사적 비용이 사회적 비용보다 클 때는 해당 상품이나 서비스가 과소생산되는 경향이 있습니다. 예를 들어, 어떤 생산 활동이 사회 전체에 이.. 2024. 8. 14. 공인중개사 핵심만 개인공부 부동산학개론6 - 토지의 자연적 특성 1. 토지의 자연적 특성1) 부동성 (비이동성, 국지화)부동성은 토지가 이동할 수 없고 항상 한 장소에 고정되어 있다는 특성을 의미합니다. 이 특성은 토지가 위치한 지역에 국한된 자산이라는 뜻입니다.인접성: 토지가 고정되어 있기 때문에, 인접한 토지와의 연결성(인접성)이 중요하게 작용합니다.(1) 추상적 시장과 정보활동토지의 권리나 이익은 추상적 시장에서 거래되며, 구체적인 시장보다는 정보 활동이 중시됩니다. 이는 토지의 거래가 물리적으로 이루어지는 것이 아니라, 주로 서류와 권리를 통해 이루어진다는 의미입니다.(2) 지역성지역성은 토지가 고정된 위치에 존재하기 때문에 특정 지역 분석이 필수적이라는 것을 의미합니다.임장활동(현장을 직접 방문하여 조사하는 활동)이 중시되며, 이는 지역 분석을 통해 토지의 .. 2024. 8. 14. 이전 1 다음 반응형
