반응형 채무불이행2 공인중개사 민법3 - 하자담보책임 / 경매 담보 책임 / 제3자를 위한 계약 하자담보책임 (매매목적물의 하자) 1. 하자담보책임의 요건ⓐ 매매 목적물에 하자가 있을 것매매 목적물에 하자가 존재해야 하며, 이 하자는 주관적인 하자뿐만 아니라 법률상의 장애도 포함됩니다. 예를 들어, 토지에 법령상의 제한으로 인해 건물 신축이 불가능한 경우, 이는 매매목적물의 하자로 간주됩니다.기출문제 예시: "토지에 대한 법령상의 제한으로 건물 신축이 불가능하면 이는 매매목적물의 하자에 해당한다." 이 지문은 정답입니다.ⓑ 매수인의 선의, 무과실매수인이 하자에 대해 알지 못했고, 또한 과실이 없어야 합니다. 만약 매수인이 하자를 알고 있었다면, 매수인은 하자담보책임을 물을 수 없습니다.기출문제 예시: "매도인의 담보책임은 과실상계의 법리가 적용될 수 없으나, 매수인의 잘못을 참작하여 손해배상 범위를.. 2024. 8. 20. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론44 - 저당대출 1. 저당대출의 위험과 이자율 결정1) 저당대출의 위험 (대출자가 겪을 위험)(1) 채무 불이행 위험 (Credit Risk):차입자(피저당권자)의 신용도나 대출 조건에 따라 위험의 강도가 달라집니다.대출자는 이러한 위험을 관리하기 위해 대출금리를 인상할 수 있습니다. 신용도가 낮거나 대출 조건이 불리한 경우, 더 높은 금리를 부과하여 위험을 상쇄하려고 합니다.(2) 조기상환 위험 (Prepayment Risk):차입자가 만기 이전에 대출 원금과 이자를 조기 상환할 수 있는 위험입니다.이 경우 대출자는 예상보다 적은 이자 수익을 얻게 됩니다. 주로 금리가 하락할 때 조기상환 위험이 증가합니다.(3) 금리 위험 (Interest Rate Risk):시장 금리의 변동으로 인해 발생하는 위험입니다. 금리가 상.. 2024. 8. 19. 이전 1 다음 반응형
