반응형 최유효이용3 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론51 - 부동산개발 / 토지이용 / 지가구배현상 / 토페카 연구 / 도시스프롤현상 부동산 개발과 최유효이용에 대한 개념 정리1. 부동산 개발의 정의부동산 개발은 타인에게 공급할 목적으로 토지를 조성하거나 건축물을 건축, 대수선, 리모델링, 용도변경 등을 통해 부동산을 공급하는 활동입니다. 다만, 시공을 담당하는 행위는 제외됩니다.부동산 개발은 사회적 수요와 환경 변화에 맞춰 토지의 최유효이용을 위해 진행되며, 부동산 시장에 적응하는 과정입니다.2. 토지이용활동과 최유효이용최유효이용이란 토지를 가장 합리적이고 합법적으로 활용하여 최고의 수익을 올릴 수 있는 방법을 의미합니다. 이는 통상적인 능력을 가진 사람이 고려할 수 있는 최선의 이용 방식입니다.최유효이용의 조건합리적 이용: 토지나 건축물을 가장 효율적으로 사용하는 방법.합법적 이용: 법적 제약을 준수하며 이용해야 함.물리적 채택 가.. 2024. 8. 19. 공인중개사 핵심만 개인공부 부동산학개론7 - 토지의 인문적 특성 2. 인문적 특성1) 용도의 다양성용도의 다양성은 토지가 다양한 용도로 전환되거나 이행될 수 있는 특성을 말합니다.이 특성 덕분에 최유효이용(토지를 가장 가치 있게 사용하는 방법)이 가능해지며, 이는 토지의 부증성(추가 생산이 불가능한 한정된 자원으로서의 특성)과 관련이 깊습니다.적지론은 특정 용도에 가장 적합한 토지를 결정하는 이론으로, 용도의 다양성을 평가할 때 중요한 개념입니다. 이는 토지가 어떤 용도로 사용될 때 가장 적합한지를 판단하는 근거가 됩니다.또한, 가격다원설은 동일한 토지가 용도에 따라 다양한 가격을 가질 수 있다는 이론적 근거를 제공합니다.2) 병합·분할의 가능성토지의 병합과 분할은 토지를 합치거나 나눌 수 있는 특성을 말합니다.이러한 가능성은 토지의 한정된 가격을 설정할 수 있게 하.. 2024. 8. 14. 공인중개사 핵심만 개인공부 부동산학개론6 - 토지의 자연적 특성 1. 토지의 자연적 특성1) 부동성 (비이동성, 국지화)부동성은 토지가 이동할 수 없고 항상 한 장소에 고정되어 있다는 특성을 의미합니다. 이 특성은 토지가 위치한 지역에 국한된 자산이라는 뜻입니다.인접성: 토지가 고정되어 있기 때문에, 인접한 토지와의 연결성(인접성)이 중요하게 작용합니다.(1) 추상적 시장과 정보활동토지의 권리나 이익은 추상적 시장에서 거래되며, 구체적인 시장보다는 정보 활동이 중시됩니다. 이는 토지의 거래가 물리적으로 이루어지는 것이 아니라, 주로 서류와 권리를 통해 이루어진다는 의미입니다.(2) 지역성지역성은 토지가 고정된 위치에 존재하기 때문에 특정 지역 분석이 필수적이라는 것을 의미합니다.임장활동(현장을 직접 방문하여 조사하는 활동)이 중시되며, 이는 지역 분석을 통해 토지의 .. 2024. 8. 14. 이전 1 다음 반응형
