반응형 회계적 이익률법2 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론37 - 비할인기법 전통적분석기법 / 회수기간법 / 회계적 이익률법 / 수익률법 / 전통적 분석기법은 단순하고 직관적인 방식으로 투자 결정을 내리는 방법입니다. 이는 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않으며, 주로 초기 투자비용 회수와 회계적 수익률에 초점을 맞춥니다. 이 기법은 초보 투자자들이 이해하기 쉬우며, 빠르게 투자 결정을 내리는 데 도움을 줍니다. 아래에 각각의 방법을 자세히 설명드리겠습니다.1. (단순) 회수기간법회수기간법은 투자한 금액을 회수하는 데 걸리는 기간을 계산하는 방법입니다.개념회수기간은 투자금액을 회수하는 데 걸리는 시간을 의미합니다. 즉, 초기 투자비용을 모두 회수하기까지 몇 년이 걸리는지를 계산합니다.특징투자회수기간이 길수록 미래의 불확실성이 커지므로 위험이 증가한다고 봅니다.이 방법은 할인하지 않은 금액을 기준으로 하므로, 화폐의 시간적 가치를 고려하지 않습니.. 2024. 8. 17. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론33 - 지분복귀액 / 순현가법 / 내부수익률법 / 수익성지수법 / 현가회수기간법 / 자본회수기간법 / 회계적 이익률법 지분복귀액의 계산 및 할인현금수지분석법 정리1. 지분복귀액 계산(처분에 따른 현금흐름 계산)순매도액 = 매도가격 - 매도경비(중개수수료, 법적 수속비 등)지분복귀액: 순매도액에서 대출잔액을 차감한 후 지분투자자에게 귀속되는 금액을 의미합니다.2. 할인현금수지분석법 (Discounted Cash Flow, DCF)DCF 분석법은 미래의 현금흐름을 현재 가치로 할인하여 투자 결정을 내리는 방법입니다.DCF 분석법에서 사용되는 주요 기법은 순현가법(NPV), 내부수익률법(IRR), 수익성지수법(PI) 등이 있습니다.3. 순현가법(NPV)순현가(NPV, Net Present Value): 미래의 현금유입(수익)과 현금유출(비용)을 현재가치로 할인한 후, 이를 비교하여 투자 타당성을 판단합니다.현금유입(수입)의 .. 2024. 8. 17. 이전 1 다음 반응형
