특례보금자리론 조건, 자격, 신청방법 정리 2023년 개편

작년 윤석열대통령의 공약이었던 특례보금자리론이 2023년 개편되었습니다.

내집마련에 어려움을 가지고 있는 사람들에게 지금처럼 높은금리를 유지하는 시기에 한도와 기한을 늘려 주거문제를 해결하겠다는 정책인데요. 한번 알아보도록 하겠습니다.

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특례보금자리론이란?

일단 특례보금자리론이 무엇인지 알아봐야겠죠? 일반적인 대출입니다. 다만 지금 전세계적으로 통화 긴축을 시행하고 있어 높은 금리가 형성되어있습니다. 지금도 고점이아니라, 더 금리가 올라갈 수 있다는것이 무서운 점이죠.

이로 인해 가계부채상환 부담감이 증가한 상태입니다. 

아직 집을 갖지못한 청년이나 신혼부부 등은 부모님의 지원이 없는이상 집을 구매하기가 힘들다는건 누구나 알고 있을 것입니다. 이러한 자금적인 해결을 도움을 주는 제도인데요. LTV를 80%까지 한도를 높여 주택을 구입할 수 있게 대출을 더 많이 빌려주겠다는 제도입니다.

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보시면 아시겠지만, 현행 보금자리론에 주택가격 6억원에 소득한도 7천만원이라는 제한이 있었습니다. 

개편사항으로는 9억원 짜리 집을 대출받는데 최대 5억원까지 소득한도도 제한없이 대출해주겠다는 말입니다.

적격대출의 장점과 보금자리론의 고정금리를 합쳐놓은 것이라고 생각하면 편하실 것 같습니다. 다만 금리사항은 아직 미정되어있지만요.

 

 

 

아마 일반적인 보금자리론 금리와 비슷할 것이라고 예상되는데, 욕심은 4%초중반대가 될 가능성이 높지않나 생각하였지만, 앞으로도 당분간은 미국금리에 맞춰 어쩔수 없이 한국금리도 맞춰야 하는 상황인점. 그러나 4%대로 맞춘다고 보도를 한점을 보면 4% 중반이나 후반대로 이루어지지 않을까 생각됩니다.

또한 대환도 가능하기 때문에, 만일 지금 5%이상의 주택금리상품을 쓰고 있따면, 대환 목적으로도 쓰는 것도 나쁘지 않을 것 같네요.

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특례보금자리론 조건

 

특례보금자리론의 조건 무주택자일 것, 혹은 1주택자에 한해서 신청이 가능합니다.

1주택자의 경우에는 2년내에 기존 주택을 처분해야한다는 조건이 있습니다.  위에서 보신 것처럼 대환이나, 신규구입, 보전용 대출 모두 이용이 가능합니다.

 

 

 

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특례보금자리론 신청방법은?

아직 정확히 나오지는 않았는데요. 아마 기존 보금자리론과 마찬가지로 한국주택금융공사에서 신청할 수 있을 것 같습니다.

https://www.hf.go.kr/ko/index.do

한국주택금융공사

홈페이지에서 주택담대대출을 클릭하시고 보금자리론을 눌러보시면, 나중에 업데이트가 될 것 같습니다. 온라인신청도 가능하다고 합니다. 온라인 신청시에는 적격대상자인지 확인 후, 필수구비서류를 팩스나 이메일로 보내시면 된다고하네요.

 

 

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현재, 보금자리론은 주택가격 6억원 이하, 대출한도 3.6억 이하, 소득 7천만원 이하 등의 조건으로 소수의 인원에게만 받을 수 있는 대출이었죠. 하지만 주택가격도 폭등해서 이에 맞는 집 찾는 것도 어려운 상황이었구요. 하지만 현재 개편될 특례보금자리론은 소득제한도 없고 주택가격도 9억이하라는 완화된 조건이기에 지금 같은 금리높은시기 매력적인 상품이 될 수 있다고 생각되네요.