반응형 NPV3 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론34 - 순현가법 1. 순현가(NPV)란?순현가(NPV, Net Present Value)는 미래에 예상되는 현금수입과 현재 투자한 비용을 현재가치로 변환한 후, 그 두 가지를 비교하여 투자 타당성을 판단하는 방법입니다.공식:NPV=현금유입의 현가[PV]−현금유출의 현가[I]2. 현금유입과 현금유출의 현가 계산현금유입(수입)의 현가:보유기간 동안: 매년 발생하는 세후 현금수지의 현재가치를 계산합니다. 이는 매년 얻는 수익을 현재가치로 환산한 것입니다.처분 시: 부동산을 처분할 때 받는 세후 지분복귀액의 현재가치를 계산합니다.현금유출(비용)의 현가:초기 투자 시 지출된 지분투자액(자기자본)의 현재가치를 의미합니다. 즉, 투자자가 초기 투자로 얼마나 지출했는지를 현재가치로 계산합니다.3. 타당성 판단 기준단일 투자 또는 독립.. 2024. 8. 17. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론33 - 지분복귀액 / 순현가법 / 내부수익률법 / 수익성지수법 / 현가회수기간법 / 자본회수기간법 / 회계적 이익률법 지분복귀액의 계산 및 할인현금수지분석법 정리1. 지분복귀액 계산(처분에 따른 현금흐름 계산)순매도액 = 매도가격 - 매도경비(중개수수료, 법적 수속비 등)지분복귀액: 순매도액에서 대출잔액을 차감한 후 지분투자자에게 귀속되는 금액을 의미합니다.2. 할인현금수지분석법 (Discounted Cash Flow, DCF)DCF 분석법은 미래의 현금흐름을 현재 가치로 할인하여 투자 결정을 내리는 방법입니다.DCF 분석법에서 사용되는 주요 기법은 순현가법(NPV), 내부수익률법(IRR), 수익성지수법(PI) 등이 있습니다.3. 순현가법(NPV)순현가(NPV, Net Present Value): 미래의 현금유입(수익)과 현금유출(비용)을 현재가치로 할인한 후, 이를 비교하여 투자 타당성을 판단합니다.현금유입(수입)의 .. 2024. 8. 17. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론32 - 현금수지분석 / 영업수지계산 이론 및 기출 부동산 투자를 평가하기 위해서는 영업수지 계산이 필수적입니다. 영업수지 계산은 부동산 투자에서 발생하는 수입과 지출을 분석하여 투자 성과를 평가하는 데 사용됩니다. 아래에서 단계별로 쉽게 설명하겠습니다.1. 가능조소득 (PGI: Potential Gross Income)의미: 부동산이 최대한도로 얻을 수 있는 임대 수입입니다.계산 방법: 단위 면적당 임대료 × 임대 가능 면적으로 계산합니다.예: 월세 100만 원인 10개의 임대 가능 아파트가 있다면,PGI = 100만 원 × 10 = 1,000만 원 (월)연간으로 계산하면 PGI = 1,000만 원 × 12개월 = 1억 2,000만 원2. 유효조소득 (EGI: Effective Gross Income)의미: 실제로 얻을 수 있는 소득으로, 공실 및 불량.. 2024. 8. 17. 이전 1 다음 반응형
