공인중개사 쌩기초 핵심만 개인공부 부동산학개론5 - 필지, 획지, 후보지, 이행지

[부동산 활동상의 분류]

16. 필지

• 필지는 법률적으로 등록된 토지의 단위로, 하나의 지번(주소)만을 가진 토지입니다. 이는 등기의 기본 단위로 사용됩니다.
• 예를 들어, 한 집의 부지 전체가 하나의 필지로 등록될 수 있습니다. 법적 개념으로, 토지의 권리를 구분하기 위한 기본 단위입니다.

17. 획지

• 획지는 부동산 현상에서 경제적인 개념으로, 가격 수준이 비슷한 일단의 토지를 일컫습니다. 이는 토지 감정평가 시 중요한 요소로, 여러 토지의 가격을 평균 내는 방식으로 사용될 수 있습니다.
• 획지는 토지 이용을 상정한 개념으로, 특정 용도로 사용하기 위해 적합한 토지의 일부분을 가리킵니다. 필지와 달리 경제적 개념으로, 가격 수준을 구분하기 위한 목적으로 사용됩니다.

 

 

[용도에 따른 분류]

17. 후보지

• 후보지는 현재 특정 용도로 사용되고 있지만, 다른 용도로 전환 중인 지역의 토지를 말합니다. 예를 들어, 농지에서 주거지로 변환 중인 토지가 후보지에 해당합니다.
• 후보지는 지목(토지의 공식 용도)이 변경될 가능성이 높습니다.

18. 이행지

• 이행지는 같은 용도 지역 내에서 용도가 변경 중인 토지를 말합니다. 예를 들어, 주거지역 내에서 단독주택 용지에서 상업용지로 변경되는 경우가 이에 해당합니다.
• 이행지는 지목이 변경되지 않을 수도 있으며, 같은 대지에서 대지로의 변경이 가능하다는 특징이 있습니다.

용도 지역 예시

• 택지지역: 주택, 상업, 공업 등 다양한 용도로 사용될 수 있는 토지.
• 농지지역: 전지(논), 답지(밭), 과수원 등 농업용 토지.
• 임지지역: 용재림(목재용 숲), 신탄림(땔감용 숲) 등 임업용 토지.

이러한 분류들은 부동산을 관리하거나 거래할 때 그 특성을 이해하는 데 매우 유용합니다. 각 분류는 토지의 법적, 경제적 가치를 평가하고 활용하는 데 중요한 역할을 합니다.