공인중개사 핵심만 개인공부 부동산학개론12 - 공급이론 공급과공급량

공급은 생산자가 일정한 기간 동안 상품을 판매하려는 욕구를 의미하며, 여러 요인에 의해 결정됩니다. 부동산 공급에는 특히 시차가 존재하며, 공급의 법칙과 공급결정 요인들이 시장에서 중요한 역할을 합니다.

1. 공급의 의의

• 공급은 생산자의 입장에서 일정한 기간 동안 판매력을 갖추고 상품을 팔고자 하는 욕구를 의미합니다. 이는 유량(flow) 개념으로 이해됩니다.
  • 유량(Flow): 일정한 기간 동안의 변화를 측정합니다. 예: 일정 기간 동안 부동산 시장에서 제공되는 신규 주택의 수.
  • 저량(Stock): 특정 시점에서 측정되는 변수입니다. 예: 현재 존재하는 부동산 재고량.
• 유효공급: 부동산을 구매할 의사와 지불할 능력을 모두 갖춘 공급을 의미합니다. 구매력의 구성요소는 저축액과 대출금으로 구성됩니다.
• 공급량: 일정한 기간 동안 공급자가 일정한 가격에서 판매하고자 하는 최대 수량을 의미합니다.
• 부동산 공급에는 시차가 존재합니다. 이는 부동산이 건설되고 시장에 나오기까지 시간이 걸리기 때문입니다.
• 신규공급과 재고공급으로 나눌 수 있으며, 재고공급은 기존 주택의 거래를 의미합니다.

2. 공급의 법칙

• 공급의 법칙에 따르면, 가격과 공급량은 양의 관계를 가지며, 공급곡선은 우상향합니다. 즉, 가격이 오르면 공급량이 증가하고, 가격이 내리면 공급량이 감소합니다.

공급량의 변화와 공급의 변화

• 공급량의 변화: 가격만 변할 때 나타나는 변화로, 다른 요인은 일정하게 유지됩니다. 이 경우 공급곡선 상에서 이동이 발생합니다.
• 공급의 변화: 가격 이외의 요인이 변할 때 나타나는 변화로, 공급곡선 자체가 이동합니다.
  • 공급의 증가: 공급곡선이 우측으로 이동합니다.
  • 공급의 감소: 공급곡선이 좌측으로 이동합니다.

3. 공급 결정 요인 - 공급의 변화

• 기술 향상: 생산 기술의 발달은 공급을 증가시킵니다.
• 생산요소가격: 예를 들어, 임금이 상승하면 생산비가 증가하여 공급이 감소합니다.
• 건축자재 가격의 하락: 건축비가 하락하면 공급이 증가합니다.
• 생산자의 미래에 대한 예상: 미래에 대한 긍정적인 예상은 현재 공급을 증가시킬 수 있습니다.
• 거래규제: 규제가 강화되면 공급이 감소합니다.
• 공급자 수: 공급자가 많을수록 공급량이 증가합니다.
• 금리: 금리가 인상되면 자금 조달 비용이 증가하여 공급이 감소합니다.
• 보조금: 공급자에게 보조금을 지급하면 공급이 증가합니다.
• 연관재의 가격:
  • 대체재: 대체재(예: 아파트) 가격이 상승하면 대체재의 공급이 증가하고, 해당 재화(예: 빌라)의 공급이 감소하여 그 가격이 하락합니다.
  • 보완재: 보완재 가격이 상승하면 보완재의 공급이 증가하고, 해당 재화의 공급도 증가합니다.

 

 

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공급의 가격탄력성은 가격 변화에 대해 공급량이 얼마나 민감하게 반응하는지를 측정하는 지표로, 공급량의 변화율을 가격의 변화율로 나눈 값으로 정의됩니다. 이 값은 공급이 얼마나 탄력적인지를 나타내며, 여러 요인에 의해 결정됩니다.

1. 공급의 가격탄력성

가격탄력성이 높을수록 가격 변화에 따라 공급량이 크게 변하며, 낮을수록 가격 변화에 대해 공급량이 적게 변합니다.

2. 공급의 가격탄력성 결정 요인

① 생산비

• 생산비가 급격히 상승하는 상품은 비탄력적입니다. 생산량이 증가할 때 생산비가 많이 증가하면, 이윤이 감소하기 때문에 추가 공급이 어렵습니다.

② 기술수준

• 기술수준이 높으면 생산이 효율적으로 이루어지기 때문에 탄력적입니다. 기술 발전이 빠른 상품일수록, 더 쉽게 공급량을 조절할 수 있습니다.
  • 예: 스마트폰은 기술 향상이 빠르게 이루어져 공급이 탄력적입니다.
  • 기출 예시: 부동산 시장에서 기술 개발로 인해 공급이 증가할 경우, 수요의 가격탄력성이 작을수록 균형가격의 하락폭이 커질 수 있습니다. 이는 수요가 가격 변화에 민감하지 않기 때문입니다.

③ 상품의 저장 가능성

• 저장이 어려운 상품일수록 공급의 가격탄력성은 작습니다. 저장비용이 많이 들거나 저장 자체가 어려운 경우, 공급이 탄력적이지 않습니다.
  • 예: 농산물은 저장이 어렵고 비용이 많이 들어 공급이 비탄력적입니다.

④ 기간의 장단

• 단기에는 생산 요소의 제약이 많아 공급이 비탄력적입니다. 생산량을 즉각적으로 늘리기 어렵기 때문입니다.
• 장기에는 생산자들이 생산 요소를 조정할 시간이 충분히 주어져 공급이 탄력적이 됩니다. 시간이 지남에 따라 더 많은 공급이 이루어질 수 있습니다.

⑤ 생산에 소요되는 기간

• 생산에 오랜 시간이 필요한 상품은 공급이 비탄력적입니다. 즉, 생산에 소요되는 기간이 길수록, 공급량을 즉각적으로 조정하기 어려워집니다.
  • 예: 부동산 개발은 시간이 많이 걸리므로 공급이 비탄력적입니다.