공인중개사 핵심만 개인공부 부동산학개론13 - 부동산 공급 종류 / 균형가격 / 균형점의 이동

토지의 공급은 물리적 공급과 경제적 공급으로 나눌 수 있으며, 각 공급 방식은 시장에서의 토지 이용과 가격에 중요한 영향을 미칩니다.

1. 토지의 공급

(1) 물리적 공급

• 물리적 공급은 토지의 고유한 특성인 부증성(추가 생산 불가성)으로 인해 불가능합니다.
  • 토지는 그 자체로 추가 생산이 불가능하므로 물리적 공급은 완전 비탄력적입니다. 이 경우, **공급 탄력성(E)**은 0이고, 공급 곡선은 수직입니다.
  • 위치의 고정성으로 인해 토지는 이동이 불가능하며, 이로 인해 부동산 시장은 불완전 시장으로 형성됩니다.

(2) 경제적 공급

• 경제적 공급은 토지의 용도 전환 등을 통해 가능하며, 이는 우상향하는 공급 곡선으로 나타납니다.
  • 예를 들어, 토지 이용의 집약화(더 많은 건물을 짓는 등)나 공법상 규제의 완화(건축 규제의 완화) 등을 통해 토지의 경제적 공급이 이루어집니다.
  • 이 경우, 토지의 사용이 다양해지며, 시장에서 추가 공급이 가능해집니다.

기출 예시

• 아파트 신축에 필요한 원자재 가격이 하락할 경우:
  • 단기에는 원자재 가격 하락이 즉각적인 임대료 변화를 가져오지 않습니다. 이는 공급 조정에 시간이 필요하기 때문입니다.
  • 장기에는 공급이 증가하게 되어 임대료가 하락할 수 있습니다. 원자재 가격이 하락하면 아파트 건설 비용이 줄어들어, 장기적으로 더 많은 아파트가 공급되기 때문입니다.

 

 

---

공급이론 및 균형가격 개요

공급이론은 시장에서의 공급, 공급량, 가격탄력성, 부동산 공급 종류, 그리고 균형가격과 관련된 개념을 다룹니다. 이 중에서도 균형가격과 균형거래량은 매우 중요한 개념으로, 시장에서 수요와 공급이 만나는 지점에서 결정됩니다.

1. 균형가격 및 균형거래량의 결정

(1) 균형가격과 균형거래량

• 균형가격은 시장에서 수요곡선과 공급곡선이 교차하는 점에서 결정됩니다. 이 지점에서 수요량과 공급량이 일치하며, 시장에서 거래되는 가격과 수량이 결정됩니다.
• 균형거래량은 이 균형가격에서 실제 거래되는 수량을 의미합니다.

(2) 초과공급과 초과수요

• 초과공급(재고발생): 공급량이 수요량을 초과하는 경우, 가격이 하락하며, 이로 인해 수요가 증가합니다. 결국, 시장은 다시 균형을 찾게 됩니다.
• 초과수요: 수요량이 공급량을 초과하는 경우, 가격이 상승하며, 이로 인해 공급이 증가합니다. 이 경우에도 시장은 균형으로 돌아가려는 경향이 있습니다.

2. 균형가격(시장가격)

• 균형가격은 수요량과 공급량이 일치하는 가격입니다. 시장에서 수요와 공급이 자연스럽게 조정되어 거래가 이루어지는 지점입니다.

28회 기출 문제 예시

• 

정답: 균형가격은 200 상승하고, 균형량은 400 증가합니다.

3. 균형거래량

• 균형거래량은 균형가격에서 거래되는 수요량과 공급량을 의미하며, 수요량과 공급량이 일치하는 지점에서 결정됩니다.

 

 

---

 

 

4. 균형점의 이동

균형점의 이동은 시장에서 수요와 공급의 변동으로 인해 균형가격과 균형거래량이 변하는 것을 의미합니다. 이 변화는 다음과 같은 상황에서 발생할 수 있습니다:

• 수요가 증가하면, 수요 곡선이 우측으로 이동하여 균형가격과 균형거래량이 상승합니다.
• 공급이 증가하면, 공급 곡선이 우측으로 이동하여 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가합니다.
• 수요가 감소하면, 수요 곡선이 좌측으로 이동하여 균형가격과 균형거래량이 하락합니다.
• 공급이 감소하면, 공급 곡선이 좌측으로 이동하여 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소합니다.

5. 탄력성에 따른 수요와 공급의 변화

탄력성은 가격 변화에 따라 수요량 또는 공급량이 얼마나 민감하게 반응하는지를 나타내는 지표입니다.

1) 비탄력적일수록 가격 변화에 큰 영향을 받는다

• 비탄력적일수록 가격 변화에 대해 수요량이나 공급량이 적게 반응합니다. 즉, 가격이 크게 변해도 수요량이나 공급량의 변화는 작습니다.

2) 수요가 증가하는 경우

• 비탄력적인 경우: 가격의 변화폭이 크고, 거래량의 변화폭은 작습니다. 예를 들어, 주택처럼 비탄력적인 상품의 경우 수요가 증가하면 가격이 크게 오르지만, 거래량은 상대적으로 적게 증가합니다.
• 탄력적인 경우: 가격의 변화폭이 작고, 거래량의 변화폭은 큽니다. 탄력적인 상품의 경우 수요가 증가하면 가격은 조금 오르고, 거래량은 크게 증가합니다