반응형 수익성지수법4 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론36 - 수익성지수법 PI법 수익성지수법 (PI법)은 투자안의 상대적인 수익성을 평가하는 방법 중 하나로, 투자금액 대비 현금유입의 가치를 비교하는 지표입니다. 이 방법은 특히 투자안들의 순현가(NPV)는 같지만 초기 투자금액이 다른 경우에 유용하게 사용됩니다.1. 수익성지수(PI)의 개념수익성지수(PI) = 현금유입의 현재가치(PV) / 현금유출의 현재가치(I, 투자금액)현금유입의 현재가치(PV): 투자로 인해 발생하는 미래의 모든 현금유입을 현재 가치로 환산한 금액.현금유출의 현재가치(I): 투자 초기에 투입된 자본의 현재가치, 즉 투자금액.2. 수익성지수(PI)의 타당성 판단PI ≥ 1: 투자안이 타당한 것으로 간주됩니다. 이는 현금유입의 현재가치가 투자금액을 초과함을 의미하며, 투자 수익이 발생할 가능성이 높다는 것을 나타냅.. 2024. 8. 17. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론35 - 내부수익률법 IRR법 내부수익률법(IRR법) 개념내부수익률(IRR)이란 투자로 인해 발생할 현금 유입의 현재가치(PV)와 현금 유출의 현재가치(I)를 같게 만드는 할인율을 말합니다. 쉽게 말해, IRR은 순현재가치(NPV)를 0으로 만드는 할인율입니다.IRR을 이용해 투자 결정을 하는 방법을 내부수익률법(IRR법)이라고 합니다. 이 방법에서는 투자안의 내부수익률을 요구수익률과 비교하여 투자를 결정합니다.핵심 포인트내부수익률(IRR): NPV = 0이 되는 할인율.수익성지수(PI): 이 값이 1이 되는 할인율이 내부수익률(IRR)과 같습니다.투자 결정 기준:독립적 투자안: 내부수익률(IRR) > 요구수익률이면 투자, 반대면 투자하지 않음.상호 배타적 투자안: 내부수익률이 가장 높은 투자안을 선택.문제 풀이문제: 투자안 A의 ①.. 2024. 8. 17. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론33 - 지분복귀액 / 순현가법 / 내부수익률법 / 수익성지수법 / 현가회수기간법 / 자본회수기간법 / 회계적 이익률법 지분복귀액의 계산 및 할인현금수지분석법 정리1. 지분복귀액 계산(처분에 따른 현금흐름 계산)순매도액 = 매도가격 - 매도경비(중개수수료, 법적 수속비 등)지분복귀액: 순매도액에서 대출잔액을 차감한 후 지분투자자에게 귀속되는 금액을 의미합니다.2. 할인현금수지분석법 (Discounted Cash Flow, DCF)DCF 분석법은 미래의 현금흐름을 현재 가치로 할인하여 투자 결정을 내리는 방법입니다.DCF 분석법에서 사용되는 주요 기법은 순현가법(NPV), 내부수익률법(IRR), 수익성지수법(PI) 등이 있습니다.3. 순현가법(NPV)순현가(NPV, Net Present Value): 미래의 현금유입(수익)과 현금유출(비용)을 현재가치로 할인한 후, 이를 비교하여 투자 타당성을 판단합니다.현금유입(수입)의 .. 2024. 8. 17. 공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론32 - 현금수지분석 / 영업수지계산 이론 및 기출 부동산 투자를 평가하기 위해서는 영업수지 계산이 필수적입니다. 영업수지 계산은 부동산 투자에서 발생하는 수입과 지출을 분석하여 투자 성과를 평가하는 데 사용됩니다. 아래에서 단계별로 쉽게 설명하겠습니다.1. 가능조소득 (PGI: Potential Gross Income)의미: 부동산이 최대한도로 얻을 수 있는 임대 수입입니다.계산 방법: 단위 면적당 임대료 × 임대 가능 면적으로 계산합니다.예: 월세 100만 원인 10개의 임대 가능 아파트가 있다면,PGI = 100만 원 × 10 = 1,000만 원 (월)연간으로 계산하면 PGI = 1,000만 원 × 12개월 = 1억 2,000만 원2. 유효조소득 (EGI: Effective Gross Income)의미: 실제로 얻을 수 있는 소득으로, 공실 및 불량.. 2024. 8. 17. 이전 1 다음 반응형
