공인중개사 핵심만 개인공부 부동산학개론10 - 수요법칙곡선/수요량의 변화와 수요의 변화 / 대체재 / 수요증가요인

3) 수요의 법칙과 곡선 – (해당 상품의) 가격만 변화

① 수요의 법칙

• 수요의 법칙은 가격과 수요량이 반비례(역관계)한다는 원칙입니다.
  • 즉, 다른 모든 조건이 일정하다면(ceteris paribus), 가격이 상승하면 수요량은 감소하고, 가격이 하락하면 수요량은 증가합니다.
  • 이 때문에 수요 곡선은 우하향하는 모양을 가집니다.

② 수요의 법칙이 존재하는 원인

• 소득효과와 대체효과로 수요의 법칙이 성립하는 이유를 설명할 수 있습니다.
  • 소득효과:
    • 특정 재화의 가격이 하락하면, 소비자의 실질 소득이 증가한 것과 같은 효과를 줍니다. 이는 소비자가 더 많은 양의 재화를 구매할 수 있게 하여 수요량을 증가시킵니다.
    • 예를 들어, 어떤 상품의 가격이 하락하면, 소비자는 남는 돈으로 다른 상품을 더 구매하거나, 그 상품을 더 많이 구매할 수 있습니다.
  • 대체효과:
    • 한 재화의 가격이 상승하면, 소비자는 상대적으로 값이 싸진 다른 재화로 대체하려는 경향이 생깁니다. 반대로, 가격이 하락하면 그 재화를 다른 재화 대신 선택하게 되어, 수요량이 증가합니다.
    • 예를 들어, 커피의 가격이 상승하면, 소비자는 차를 더 많이 구매하려고 할 것입니다.
  • 가격효과:
    • 가격효과는 가격 변화에 따른 수요량의 변동을 나타냅니다. 가격효과는 대체효과와 소득효과의 합으로 설명됩니다.

③ 개별수요와 시장수요

• 개별수요:
  • 개별수요는 소비자 각 개인의 수요를 의미합니다. 각 개인이 특정 상품에 대해 구매하려는 양을 나타냅니다.
• 시장수요:
  • 시장수요는 시장 전체의 수요를 의미하며, 모든 개별 소비자의 수요를 합친 것입니다.
  • 시장수요 곡선은 개별수요 곡선의 수평적 합계로 이루어지며, 개별수요 곡선보다 기울기가 완만하고, 탄력적입니다.
  • 이는 개별 소비자보다는 시장 전체의 수요가 가격 변화에 덜 민감하게 반응하기 때문입니다.

 

 

 

 

 

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4) 수요량의 변화와 수요의 변화

* 수요량의 변화:

• 가격만 변화할 때 나타나는 변화입니다. 다른 모든 요인은 일정하다고 가정합니다.
• 수요곡선 상에서 이동이 발생합니다. 즉, 가격 변화에 따라 수요량이 증가하거나 감소하여 수요곡선 위에서의 이동이 발생합니다.
  • 예를 들어, 가격이 하락하면 수요량이 증가하여 수요곡선 상에서 오른쪽으로 이동하고, 가격이 상승하면 수요량이 감소하여 수요곡선 상에서 왼쪽으로 이동합니다.

* 수요의 변화:

• 가격 이외의 요인이 변화할 때 나타납니다. 예를 들어, 소득, 소비자의 선호도, 인구 변화 등이 있습니다.
• 수요곡선 자체가 이동합니다. 이는 가격에 상관없이 수요 전체가 증가하거나 감소하는 현상입니다.
  • 수요의 증가: 예를 들어, 소비자의 소득이 증가하면 수요곡선이 우측으로 이동합니다.
  • 수요의 감소: 반대로, 소비자의 선호도가 감소하면 수요곡선이 좌측으로 이동합니다.

(1) 수요의 변화 요인: 가격 이외의 변화

① 소득(소비자) 변화

• 수요는 소비자의 소득에 따라 영향을 받습니다. 이를 수요의 소득 탄력성으로 설명할 수 있습니다.
  • 정상재(우등재):
    • 소득이 증가하면 수요가 증가하고, 소득이 감소하면 수요가 감소합니다. 예: 일반 재화나 서비스.
    • 탄력성: e > 0 (긍정적 탄력성).
  • 열등재(하급재):
    • 소득이 증가하면 수요가 감소하고, 소득이 감소하면 수요가 증가합니다. 예: 대중교통, 저가 제품.
    • 탄력성: e < 0 (부정적 탄력성).
  • 필수재(중립재):
    • 소득 변화에도 불구하고 수요가 변하지 않는 재화입니다. 예: 생필품, 소금.
    • 탄력성: e = 0 (비탄력적).
  • 사치재:
    • 소득이 증가하면 수요가 크게 증가하는 재화입니다. 예: 다이아몬드, 명품.
    • 탄력성: e > 1 (높은 탄력성).

② 대체재와 보완재의 가격 변화

• 대체재: 효용이 비슷하여 서로 대체할 수 있는 상품들입니다.
  • 예: 아파트와 빌라.
  • 가격과 수요의 관계:
    • 대체재의 가격 상승: 해당 재화의 수요 증가, 가격 상승.
    • 대체재의 가격 하락: 해당 재화의 수요 감소, 가격 하락.
• 보완재: 두 상품을 함께 사용하여 만족감을 얻는 상품들입니다.
  • 예: 빵과 계란.
  • 가격과 수요의 관계:
    • 보완재의 가격 상승: 해당 재화의 수요 감소, 가격 하락.
    • 보완재의 가격 하락: 해당 재화의 수요 증가, 가격 상승.

 

 

③ 소비자의 가격 예상 (미래에 대한 기대)

• 소비자가 미래에 가격이 상승할 것으로 예상하면 현재 수요가 증가하고, 가격이 하락할 것으로 예상하면 현재 수요가 감소할 수 있습니다.

④ 주택담보대출금리

• 금리 인상: 대출 비용이 증가하여 수요가 감소합니다.
• 금리 인하: 대출 비용이 감소하여 수요가 증가합니다.

⑤ 세금

• 세금 인상(중과세): 비용이 증가하여 수요가 감소합니다.
• 세금 인하: 비용이 감소하여 수요가 증가합니다.

⑥ 거래 규제

• 규제 강화는 부동산 거래를 어렵게 만들어 수요가 감소할 수 있습니다.

⑦ 인구(소비자) 수

• 인구가 증가하면 수요가 증가하고, 인구가 감소하면 수요가 감소합니다.

⑧ 신용에 대한 유용성

• 주택담보대출비율(LTV)이나 총부채상환비율(DTI) 등의 신용 관련 규제는 소비자들의 자금 조달 능력에 영향을 미치며, 이는 수요에 직접적인 영향을 미칩니다.

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수요곡선을 우측으로 이동시키는 요인(수요의 증가)을 판단해보면 다음과 같습니다:

1. 소비자의 실질 소득 증가: 정상재의 경우, 소득 증가가 수요를 증가시켜 수요곡선을 우측으로 이동시킵니다.
2. 소비자의 아파트 선호도 증가: 선호도가 증가하면 해당 재화에 대한 수요가 증가하여 수요곡선이 우측으로 이동합니다.
3. 아파트 가격이 조만간 상승할 것이라는 예상: 소비자들이 가격이 오를 것으로 예상하면 현재 수요가 증가하여 수요곡선이 우측으로 이동합니다.

이 세 가지는 수요곡선을 우측으로 이동시키는 요인들입니다.

다른 요인의 분석:

• 아파트 가격의 하락: 이는 수요량의 변화를 초래하는 요인으로, 수요곡선 상에서의 이동을 의미하며, 수요곡선 자체의 이동은 아닙니다.
• 대체제인 오피스텔 가격의 하락: 오피스텔 가격이 하락하면 아파트의 수요가 감소하게 되어, 아파트에 대한 수요곡선은 좌측으로 이동합니다. 이는 수요의 감소 요인입니다.

따라서, 수요곡선을 우측으로 이동시키는 요인은 총 3가지입니다: 소비자의 실질 소득 증가, 소비자의 아파트 선호도 증가, 아파트 가격의 상승 예상.