공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론67

수익환원법: 장래에 대상 부동산이 산출할 것으로 기대되는 순수익이나 미래의 현금흐름을 기준시점에서 환원(혹은 할인)하여 대상 부동산의 가액을 산정하는 방법입니다. 주로 연간 단위로 산정됩니다.
수익가격(부동산가치)는 다음과 같이 계산합니다:수익가격=순수익(순영업소득)종합환원(할인)이율

참고: 환원이율이 높을수록 수익가격은 낮아지고, 환원이율이 낮을수록 수익가격은 높아지는 역관계에 있습니다.
순수익의 성격: 순수익은 장래 발생할 것으로 예상되는 미래 수익으로, 예측 가능한 잔여 수익을 의미합니다.
순수익을 구하는 방법:
- 직접법: 평가 대상 부동산으로부터 직접 순수익을 계산하는 방법.
- 간접법: 유사한 사례를 수집하여 순수익을 추정하는 방법.
- 잔여법: 토지와 건물이 결합된 복합 부동산에서 건물에 대한 순수익을 공제하여 토지 순수익을 계산하는 방법. 이때, 토지 순수익을 환원이율로 나눈 것이 토지잔여법입니다.
- 부동산잔여법: 토지와 건물의 순수익을 나누기 어려운 경우, 부동산 전체의 순수익에서 환원이율을 적용하여 부동산의 가치를 계산합니다.

공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론66 - 공시지가기준법

시지가기준법(토지) – 계산문제1) 의의공시지가기준법: 토지를 감정평가할 때, 표준지공시지가를 기준으로 평가하는 방법입니다.시산가액 계산 공식: 시산가액≈표준지공시지가×시점수정×지

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공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론65 - 거래사례비교법

1. 비교방식(비준법)의 개념비교방식(비준법): 대상 부동산과 유사한 거래사례를 비교하여 현황에 맞게 사정보정, 시점수정, 가치형성요인 비교 등의 과정을 거쳐 대상물건의 가액을 산정하는

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공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론64 - 적산법

적산법의 개념 및 주요 요소1. 적산법의 개념적산법은 대상 부동산의 기초가액(원본가액)에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상 부동산을 임대하는 데 필요한 경비를 더하여 임대료를

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공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론63 - 평가의 3가지 방식 / 원가법

원가법은 감정평가에서 대상 물건의 재조달원가(재건축 비용)에 감가수정을 적용하여 그 가액을 산정하는 방법입니다. 이 방법은 신축 건물이나 재생산이 가능한 부동산에 적용할 수 있으며,

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공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론68 - 수익환원법 환원이율 (0)	2024.08.20
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