반응형 공인중개사 개인공부 3개월 벼락치기 쌩초보111 공인중개사 핵심만 개인공부 부동산학개론11 - 수요이론 수요의 가격 탄력성 1. 수요의 가격탄력성수요의 가격탄력성은 가격이 변할 때 수요량이 얼마나 변하는지를 나타내는 정량적 지표입니다.계산문제!!기출 문제 예시:오피스텔 가격이 4% 인상되었고, 수요의 가격탄력성이 2라고 주어졌다면:2. 수요의 가격탄력성에 영향을 미치는 요인수요의 가격탄력성이란, 가격이 변화할 때 수요량이 얼마나 변화하는지를 나타내는 정도를 말합니다. 탄력성이 클수록 수요곡선의 기울기가 완만해지고, 작을수록 기울기가 가파릅니다.수요의 가격탄력성과 수요곡선탄력성이 클수록: 가격 변화에 대한 수요량의 변화가 크며, 수요곡선의 기울기가 완만해집니다.탄력성이 작을수록: 가격 변화에 대한 수요량의 변화가 적으며, 수요곡선의 기울기가 가파릅니다.3. 수요의 가격탄력성과 소비자 총 지출액(기업의 총수입액)의 관계수요의 가.. 2024. 8. 14. 공인중개사 핵심만 개인공부 부동산학개론9 - 경제론 수요론 수요이론 수요와수요량 하방경직성 수요는 특정 기간 동안 수요자가 구매력을 갖추고 상품을 사고자 하는 욕구를 의미합니다. 여기서 "일정한 기간" 동안이라는 개념은 유량(flow)과 저량(stock)이라는 두 가지 경제적 변수로 나눌 수 있습니다. 이를 비교하고 이해하는 것이 중요합니다.유량(Flow)과 저량(Stock) 개념 비교유량 (Flow):유량은 일정한 기간 동안 측정되는 변수입니다.예를 들어, 월소득, 월임대료, 회사의 당기 순이익, 주택 생산량, 거래량 등이 유량 변수에 해당합니다.유량은 기간을 강조하며, 특정 기간 동안의 흐름이나 활동을 측정합니다.예시:월소득: 매월 들어오는 소득.월 임대료: 한 달 동안 지불되는 임대료.주택 유량: 일정 기간(예: 1년) 동안 새롭게 건설된 주택의 수.저량 (Stock):저량은 일정한 시점.. 2024. 8. 14. 공인중개사 핵심만 개인공부 부동산학개론10 - 수요법칙곡선/수요량의 변화와 수요의 변화 / 대체재 / 수요증가요인 3) 수요의 법칙과 곡선 – (해당 상품의) 가격만 변화① 수요의 법칙수요의 법칙은 가격과 수요량이 반비례(역관계)한다는 원칙입니다.즉, 다른 모든 조건이 일정하다면(ceteris paribus), 가격이 상승하면 수요량은 감소하고, 가격이 하락하면 수요량은 증가합니다.이 때문에 수요 곡선은 우하향하는 모양을 가집니다.② 수요의 법칙이 존재하는 원인소득효과와 대체효과로 수요의 법칙이 성립하는 이유를 설명할 수 있습니다.소득효과:특정 재화의 가격이 하락하면, 소비자의 실질 소득이 증가한 것과 같은 효과를 줍니다. 이는 소비자가 더 많은 양의 재화를 구매할 수 있게 하여 수요량을 증가시킵니다.예를 들어, 어떤 상품의 가격이 하락하면, 소비자는 남는 돈으로 다른 상품을 더 구매하거나, 그 상품을 더 많이 구매.. 2024. 8. 14. 공인중개사 핵심만 개인공부 부동산학개론8 - 외부효과 1) 외부효과의 의의외부효과는 어떤 소비자나 생산자의 경제활동이 시장 기구를 통하지 않고 제3자에게 의도하지 않은 영향을 미치는 것을 의미합니다. 이는 자원 배분의 최적화를 방해하여 시장 실패를 일으킬 수 있으며, 이로 인해 정부의 시장 개입이 필요해집니다.부동산의 부동성(이동할 수 없는 특성)과 연속성(인접 토지와 연결된 특성)은 이러한 외부효과와 밀접한 관련이 있습니다.2) 정(+)의 외부효과정(+)의 외부효과는 특정 경제활동이 제3자에게 의도하지 않은 혜택을 주는 경우를 의미합니다. 하지만 이로 인해 발생한 혜택에 대한 보상이 이루어지지 않습니다.(1) 생산자 측면사적 비용이 사회적 비용보다 클 때는 해당 상품이나 서비스가 과소생산되는 경향이 있습니다. 예를 들어, 어떤 생산 활동이 사회 전체에 이.. 2024. 8. 14. 공인중개사 핵심만 개인공부 부동산학개론7 - 토지의 인문적 특성 2. 인문적 특성1) 용도의 다양성용도의 다양성은 토지가 다양한 용도로 전환되거나 이행될 수 있는 특성을 말합니다.이 특성 덕분에 최유효이용(토지를 가장 가치 있게 사용하는 방법)이 가능해지며, 이는 토지의 부증성(추가 생산이 불가능한 한정된 자원으로서의 특성)과 관련이 깊습니다.적지론은 특정 용도에 가장 적합한 토지를 결정하는 이론으로, 용도의 다양성을 평가할 때 중요한 개념입니다. 이는 토지가 어떤 용도로 사용될 때 가장 적합한지를 판단하는 근거가 됩니다.또한, 가격다원설은 동일한 토지가 용도에 따라 다양한 가격을 가질 수 있다는 이론적 근거를 제공합니다.2) 병합·분할의 가능성토지의 병합과 분할은 토지를 합치거나 나눌 수 있는 특성을 말합니다.이러한 가능성은 토지의 한정된 가격을 설정할 수 있게 하.. 2024. 8. 14. 공인중개사 핵심만 개인공부 부동산학개론6 - 토지의 자연적 특성 1. 토지의 자연적 특성1) 부동성 (비이동성, 국지화)부동성은 토지가 이동할 수 없고 항상 한 장소에 고정되어 있다는 특성을 의미합니다. 이 특성은 토지가 위치한 지역에 국한된 자산이라는 뜻입니다.인접성: 토지가 고정되어 있기 때문에, 인접한 토지와의 연결성(인접성)이 중요하게 작용합니다.(1) 추상적 시장과 정보활동토지의 권리나 이익은 추상적 시장에서 거래되며, 구체적인 시장보다는 정보 활동이 중시됩니다. 이는 토지의 거래가 물리적으로 이루어지는 것이 아니라, 주로 서류와 권리를 통해 이루어진다는 의미입니다.(2) 지역성지역성은 토지가 고정된 위치에 존재하기 때문에 특정 지역 분석이 필수적이라는 것을 의미합니다.임장활동(현장을 직접 방문하여 조사하는 활동)이 중시되며, 이는 지역 분석을 통해 토지의 .. 2024. 8. 14. 공인중개사 쌩기초 핵심만 개인공부 부동산학개론5 - 필지, 획지, 후보지, 이행지 [부동산 활동상의 분류]16. 필지필지는 법률적으로 등록된 토지의 단위로, 하나의 지번(주소)만을 가진 토지입니다. 이는 등기의 기본 단위로 사용됩니다.예를 들어, 한 집의 부지 전체가 하나의 필지로 등록될 수 있습니다. 법적 개념으로, 토지의 권리를 구분하기 위한 기본 단위입니다.17. 획지획지는 부동산 현상에서 경제적인 개념으로, 가격 수준이 비슷한 일단의 토지를 일컫습니다. 이는 토지 감정평가 시 중요한 요소로, 여러 토지의 가격을 평균 내는 방식으로 사용될 수 있습니다.획지는 토지 이용을 상정한 개념으로, 특정 용도로 사용하기 위해 적합한 토지의 일부분을 가리킵니다. 필지와 달리 경제적 개념으로, 가격 수준을 구분하기 위한 목적으로 사용됩니다. [용도에 따른 분류]17. 후보지후보지는 현재 특정.. 2024. 8. 14. 공인중개사 쌩기초 핵심만 개인공부 부동산학개론4 - 준부동산, 부동산의 분류 방법 키워드 : 준부동산 준부동산(의제부동산)준부동산은 법적으로는 동산이지만, 사회적 통념상 부동산처럼 다루어야 할 필요가 있는 특정한 동산 또는 동산과 일체로 이루어진 부동산의 집단을 말합니다. 이러한 준부동산은 부동산과 유사한 공시방법을 갖추고 있기 때문에, 넓은 의미에서 부동산으로 간주될 수 있습니다.(1) 개념준부동산은 법적 성격은 동산이지만, 부동산과 유사하게 관리하고 규율해야 할 필요가 있는 자산입니다. 예를 들어, 등기나 등록과 같은 공시방법을 통해 거래의 안정성을 확보할 수 있습니다.(2) 성립 요건준부동산이 되기 위해서는 등기나 등록 등의 공시방법을 갖춰야 하며, 이를 통해 독립된 거래의 객체로 인정됩니다. 이 공시방법이 있어야만 준부동산이 부동산과 유사하게 취급될 수 있습니다.(3) 종류준부.. 2024. 8. 14. 공인중개사 쌩기초 핵심만 개인공부 부동산학개론3 - 경제적개념, 법 제도적개념 중요키워드 Inflation hedge 1. 경제적 개념의 구성 요소자산:실물자산: 부동산(토지, 건물)과 같은 눈에 보이고 만질 수 있는 자산을 말합니다.금융자산: 현금, 정기예금/적금, 주식과 같은 금융상품을 말합니다.자본:자본은 생산을 위해 사용되는 자금이나 자원을 말하며, 경제 활동의 기초가 됩니다.생산요소(생산재):부동산은 생산을 위해 필요한 자원 중 하나로, 공장, 사무실 등 생산활동에 필요한 공간을 제공합니다.소비재:부동산은 주거지나 관광지처럼 소비자들이 직접 사용하는 용도로 사용될 수 있습니다.상품(재화 + 서비스):부동산은 상품으로 거래될 수 있으며, 여기에는 부동산 자체(재화)와 이를 이용하는 서비스가 포함됩니다.2. 경제적 현상물가상승(Inflation)과 실물자산:물가가 상승하면 .. 2024. 8. 13. 공인중개사 쌩기초 공부 부동산학개론2 공중권, 경제적개념, 법 제도적개념 공중권 -사적공중권 : 토지소유자가일정 범위/고도까지 개인적으로 이용관리할 수 있는 권리 : 공중공간도 획지로 분할하여 임대할 수 있다. : 인접토지소유자의 권리 방해하면 안된다(일조권, 조망권) - 공적공중권 : 공공기관이 공익목적으로 이용 (일조권, 조망권, 용적률, 개발권양도제) 공중권은 토지 소유자가 자신의 토지 위 공중 공간을 활용할 수 있는 권리와 관련된 개념입니다. 이 권리는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다: 사적공중권과 공적공중권입니다. 이를 쉽게 설명하면 다음과 같습니다.사적공중권사적공중권은 토지 소유자가 일정 범위나 고도까지 공중 공간을 개인적으로 이용하고 관리할 수 있는 권리입니다.예를 들어, 자신의 땅 위에 건물을 세우거나, 옥상에 시설물을 설치할 권리가 있습니다.이 권리는 공중.. 2024. 8. 13. 공인중개사 쌩기초 개인공부 핵심요약만 정리 부동산학개론1 부동산의 일반원칙 중 능률성의 원칙 : 소유활동에 있어 최유효이용의 원리 능률성의 원칙, 특히 부동산에서 말하는 "최유효이용의 원리"는 부동산이 가지고 있는 가치를 최대한 끌어올릴 수 있는 방법으로 사용되어야 한다는 개념입니다.쉽게 말해서, 부동산을 사용할 때 그 땅이나 건물이 가장 가치 있게 사용될 수 있는 방법으로 활용해야 한다는 것입니다. 예를 들어, 도심 한가운데에 있는 땅을 주차장으로 사용하는 것보다는, 상업용 빌딩을 세워서 더 많은 수익을 창출할 수 있는 방식으로 활용하는 것이 능률적인 사용이라 할 수 있습니다.즉, 부동산의 가치를 최대로 높이는 방향으로 활용하는 것이 이 원칙의 핵심입니다. 부동산활동의 속성 중 윤리성: 고용윤리(종업원),조직윤리(동업자/협회),서비스윤리(의뢰인),공중윤리(대.. 2024. 8. 13. 이전 1 ··· 3 4 5 6 다음 반응형
