공인중개사 3개월 핵심만 개인공부 부동산학개론16 - 상권분석모형 상권
상권분석 모형과 입지 선정상권분석 모형은 특정 위치에서 상업적 성공을 위한 전략을 세우는 과정에서 중요한 역할을 합니다. 입지 선정은 정적인 요소와 동적인 요소를 모두 고려하여, 특정 부동산이 어떤 용도에 가장 적합한지를 결정하는 데 활용됩니다.1. 입지 유형별 점포의 분류(1) 중심성 점포배후지 또는 상권의 중심지에 위치하는 점포로, 중심업무지구에 자리 잡는 경우가 많습니다.예시: 백화점, 고급 음식점, 귀금속점, 의류점, 영화관, 약국, 도매점 등.특징: 이 점포들은 보통 상권의 중심에 위치하여 많은 유동인구를 대상으로 하며, 고객의 접근성이 높은 위치에 있어야 합니다.(2) 집재성 점포동업종의 점포들이 모여서 입지하는 것이 유리한 점포입니다.예시: 은행, 보험회사, 관공서, 서점, 기계점, 가구점 ..
2024. 8. 14.
공인중개사 쌩기초 핵심만 개인공부 부동산학개론5 - 필지, 획지, 후보지, 이행지
[부동산 활동상의 분류]16. 필지필지는 법률적으로 등록된 토지의 단위로, 하나의 지번(주소)만을 가진 토지입니다. 이는 등기의 기본 단위로 사용됩니다.예를 들어, 한 집의 부지 전체가 하나의 필지로 등록될 수 있습니다. 법적 개념으로, 토지의 권리를 구분하기 위한 기본 단위입니다.17. 획지획지는 부동산 현상에서 경제적인 개념으로, 가격 수준이 비슷한 일단의 토지를 일컫습니다. 이는 토지 감정평가 시 중요한 요소로, 여러 토지의 가격을 평균 내는 방식으로 사용될 수 있습니다.획지는 토지 이용을 상정한 개념으로, 특정 용도로 사용하기 위해 적합한 토지의 일부분을 가리킵니다. 필지와 달리 경제적 개념으로, 가격 수준을 구분하기 위한 목적으로 사용됩니다. [용도에 따른 분류]17. 후보지후보지는 현재 특정..
2024. 8. 14.
리파인 분석 저밸류 가치, 성장, 정책
리파인 분석 - 이 종목은 저밸류 가치주, 성장주, 정책주, 그리고 신규 상장주의 조합으로 구성됩니다. - 시가총액은 1,600억 원인데, 순 자금은 1,300억 원이며, 자사주는 200억 원에 달합니다. - P, Q 증가 요인이 존재하며, 특히 Q의 경우, 올해 1월부터 신규 수요가 발생하고 있어 성장성이 확인되고 있습니다. - C는 인건비 기준으로 매출 레버리지 효과를 기대할 수 있으며, 기관 매수세 수급도 안정적입니다. 기업개요 - 이 회사는 국내 부동산 권리조사 분야에서 1위를 차지하고 있으며, 시장 점유율은 90%입니다. - 매출의 대부분(92%)은 전월세보증금 대출 서비스로 나머지는 담보대출 서비스와 전세보증금 반환보증 서비스에 해당합니다. - 금융기관이 부동산 관련 대출이나 보증을 신청할 때..
2024. 4. 5.
